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清丰单拐文体旅游园区控制性详细规划批前公示
序号:14044  索引号:J0001-2101-2019-00275 公开形式:主动公开 公开时限:常年公开  发布机构:规划编制中心 发布日期:2019-02-01


《清丰单拐文体旅游园区控制性详细规划》现已编制完成,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《河南省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》等法律法规的规定,按程序报批。上报审批前,现向社会公示。

公示时间: 2019年21日至2019年3月2日(共30天)

公示形式:网上公示、现场公示

意见和建议收集途径:qfghbz@126.com

联系地址:清丰县企业服务中心8楼  清丰县城乡规划编制中心

联系电话:(0393)8508508  8508500

意见和建议收集:以电子稿和书面形式

截止时间:2019年3月2日

规划概况:

一、规划背景

根据《清丰单拐文体旅游园区总体规划(2018-2035)》的要求,对总体规划的核心地块根据城市规划深化和管理的需求,为进一步控制建设用地性质、使用强度和空间环境,针对不同地块、不同建设项目、不同开发过程进行定性、定量、定位和定界的控制和引导,现编制《清丰单拐文体旅游园区控制性详细规划》。

二、规划范围

本项目位于河南省濮阳市清丰县东北部双庙乡单拐村、东安上村、西安上村、西南庄村及六塔乡牙头村,规划范围北至单拐大道,南至106国道,西至015县道,东至规划道路,规划范围总面积为408.88公顷。

三、规划期限

规划期限为2018-2035年。

四、功能布局及空间结构

依据总体规划,规划区总体功能划分为六大功能分区:红色文化教育区、娱乐休闲度假区、极限运动体验区、梦想田园综合体、七彩花卉观光区、单拐红色文化村。

规划形成“一轴、一心、一环、两带、四节点”的空间结构:一轴:南北向主干道为主要发展轴线,打造一条红色文化的产业发展与展示轴;一心:结合中共清丰县委党校等红色文化教育项目构建文旅发展核心;一环:结合规划区农旅项目及景观轴线,打造集娱乐休憩与一体的城市绿环;两带:结合花卉观光及田园综合体,分别于南北双侧形成东西向两条绿色景观带;四节点:四大空间结构交界处形成宽敞的开放空间节点。

五、土地利用规划

        在《总体规划》的基础上,将规划区用地细分至小类。规划区用地408.88公顷,其中建设用地260.78公顷,  包括公共管理与寰宇娱乐用地(A)、商业服务业设施用地(B)、道路与交通设施用地(S)、公用设施用地(U)、绿地与广场用地(G)、村庄建设用地(H14);非建设用地(E)148.10公顷,包括水域(E1)、农林用地(E2)。

六、空间管制规划

规划分为已建区、适建区、限建区和禁建区:

已建区:指现状建成区,包括现状村庄和已建设的重点项目;

适建区:指已经划定为城市建设用地的范围,需要合理确定开发模式和开发强度;

限建区:规划范围内限制建设区,主要包括一般农田、文保单位的建设控制地带等;

禁建区:本规划范围内禁建区主要包括基本农田保护区、文保单位的绝对保护区、河流水系等。

七、居住区规划

规划范围内居住类用地主要为规划区东北保留的牙头村村庄建设用地以及规划区西部的单拐村村庄建设用地;规划区居住总人口约9600人。

八、综合交通规划

在尊重现有街巷道路格局上梳理贯通,重点打造若干条主次干道,形成较为完善的“主次支”三级道路网络;停车场规划采用地面停车方式为主,共设置3634个车位供游客使用,其中小车车位3411个,大巴车位223个。

九、景观绿地规划

规划形成“两轴一心一绿道一河道”的景观结构。

两轴:指红色文化轴及景观水系轴,其中红色文化轴是以红色文化教育区为核心向南北两向延伸的、以红色产业为主的文化轴线,景观水系轴是指田园综合体河道两岸以景观风貌为主的绿色轴线;

一心:以单拐革命旧址纪念园及红色文化广场为规划区的景观核心;

一绿道:连接各大功能分区的绿色景观廊道;

一河道:至潴龙河延伸出来的东西向河道。

十、地块划分

规划将用地划分为6个大地块、28小个地块,并给每个地块进行编号。

十一、地块建设控制

本规划确定的各地块的主要性质、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、停车泊位、建筑后退红线距离、基础设施和寰宇娱乐设施配套规定是规划部门审查建设项目、提供规划设计条件的主要依据,属于强制性内容。本规划中容积率、建筑密度、建筑限高为上限指标,绿地率为下限指标。




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